| Домашняя страница | О нас | Законность | Землевладение | Проекты | Проживание наСамуи | Связь | |
|
|
|
Дома для аренды Земля для продажи Коммерческие Общая информация Краткая история Самуи Достопримечательности Пляжи Гольф Активный отдых Водные виды спорта Средства обслуживания Соседние острова Карта Самуи Финансирование Ссылки |
Владение собственностью на Koh Samui и ТаиландеПожалуйста отметьте, что Zen Properties не обеспечивает юридическую консультацию, поэтому эта страница разработана для привлечения внимания к темам, которые могут быть важными для Вас, но это, по своей природе, - ни всестороннее обсуждение, ни замена для юридического совета. Это, возможно, не затрагивает важные проблемы, которые волнуют Вас и, в зависимости от Вашей ситуации, Вы можете пожелать проконсультироваться с адвокатом. Как иностранец может купить и владеть правами на земельные участки или дом на Koh Samui и Таиланде?Вообще говоря, иностранцам не позволено владеть собственностью в Таиланде. Иностранец может владеть землей через зарегистрированный арендный договор или основав Тайскую зарегистрированную компанию, которая затем приобретает землю. Оба метода безопасны, если они должным образом подготовлены юристами, и это - самое важное обстоятельство, которому требуется уделить особое внимание. Безусловное право собственности в сравнении с покупкой недвижимости на правах аренды. В связи с тем, что иностранец не может владеть землей напрямую, право владения через регистрируемую аренду с возможностью её соответствующего расширения, является практически аналогичным праву собственности. Зарегистрированные договоры аренды недвижимости вполне безопасны, не усложнены и их очень легко и просто подготовить. Контроль Безусловного Права СобственностиЗемельный кодекс Таиланда и Foreign Business Act не запрещают Тайской компании, которая контролируется иностранцем, но большинство акций в которой принадлежит резидентам Таиланда, владеть земельной собственностью в Таиланде. Очень важно, чтобы была надлежащая юридическая структура правления, чтобы сохранить эффективный контроль над Тайской компанией с большинством тайских акционеров. Обратитесь к помощи профессионалов. Вы могли бы учредить тайскую компанию, которая владела бы землей на основе безусловного права собственности, которую Вы как физическое лицо тогда в свою очередь арендовали бы у компании. Вы должны полностью осознавать, что когда Вы владеете и управляете тайской компанией, у Вас есть юридическая ответственность и налоговые обязанности Зарегистрированный Арендный ДоговорТайский закон позволяет арендные договоры до 30 лет согласно "Гражданскому и Коммерческому Кодексу" и опции до 90 лет. Согласно "Закону управления арендой недвижимого имущества в коммерческих и индустриальных целях", позволяются арендные договоры до 50 лет с опциями до 100 лет. Арендный договор собственности может быть заключен с любым (тайским или иностранным) или любым корпоративным юридическим лицом. Арендные договоры могут быть зарегистрированы по названию и таким образом иметь статус залогового права против собственности, которая является объектом публичного характера Долгосрочная аренда земли используется тогда, когда иностранцу не легко с регистрацией тайской компании, но хотелось бы получить участок земли на определенный промежуток времени, и он может арендовать землю только с его паспортом согласно определенным срокам и условиям, и официально зарегистрировать арендный договор в солидной государственной конторе, регистрирующей земельные сделки. Долгосрочные арендные договоры безопасны и весьма несложны, этот метод предпочтен некоторыми благодаря его простоте и в особенности потому, что он не требует создания компании Самая популярная форма корпоративной земельной собственности - компания с ограниченной ответственностью (LLC). Тайские корпоративные структуры в большой степени подобны корпоративным структурам западного стиля. Тайский закон разрешает LLC, однажды сформированным, упоминаться в тайском юридическом языке, как Юридические Лица (юридические объекты). Юридическое Лицо, большинство акций в котором принадлежит резидентам Таиланда, рассматривают, в терминах владения собственностью, как тайское Юридическое Лицо и которому поэтому разрешено иметь собственность в Таиланде. Отметьте, что равноправное владение земельной собственностью не обязательно приравнено к фактическому управлению Юридическим Лицом. Управление Компанией с Ограниченной Ответственностью:Тайский закон разрешает издание классифицированных или двухярусных акций. Таким образом LLC может выпустить "Простую акцию," где держатель одной доли имеет право на одно голосование, и Привилегированные Доли, где акционер должен иметь 20 долей, чтобы получить одно голосование. Тайские доли большинства могут быть выпущены как "Привилегированные", а иностранные доли меньшинства как "Обычные". Это позволяет иностранному акционеру меньшинства управлять компанией. Насколько полезна компания с ограниченной ответственностью для иностранца, который желает купить собственность или приобрести землю?Это - один из самых популярных методов, используемых иностранными инвесторами, которые хотят купить землю или приобрести собственность в Таиланде. Хотя тайский закон в общем требует, чтобы тайские подданные владели большинством акций в компании при юридически законном приобретении земли или собственности, различные юридические документы и процедуры могут использоваться, чтобы обеспечить бо́льшую защиту для иностранных акционеров меньшинства. Каковы шаги для организации компании с ограниченной ответственностью?Правительственная плата за регистрацию компании - приблизительно 5 500 батов за один миллион батов акционерного капитала. По новым правилам, иностранный бизнес обязан доказывать, что они могут иметь определенное минимальное количество капитала до рассмотрения. Это может быть сделано несколькими способами; представлением документа, свидетельствующего, что счет в банке содержит указанное количество, или декларацией директора компании, что капитал был собран от акционеров, или декларацией директора компании, что капитал был собран в наличных деньгах и последующим обеспечением размещения капитала. Обладание зарегистрированным бизнесом в Таиланде в качестве акционера или директора дает право иностранцу оставаться и работать в Таиланде?Нет. Иностранец, который является акционером или директором компании с ограниченной ответственностью в Таиланде, должен еще получить нон-иммиграционную визу и разрешение на работу, чтобы ему было позволено остаться и работать в Таиланде. Виза является такой же необходимой как и разрешение на работу?Да. Все иностранные служащие обязаны иметь разрешение на работу, которое определяет местонахождение их службы и промежутка времени, в течение которого им позволено работать. Претендент должен иметь нон-иммиграционную визу или вид на жительство перед обращением за разрешением на работу. Нон-иммиграционная виза может быть получена от тайского консульства или посольства вне Таиланда, при предоставлении следующих документов: регистрационных свидетельств новой компании, должным образом заверенной печати компании, доказательства наличия арендного договора относительно помещения предприятия, и письма от компании, подтверждающего занятость. (От консульства или посольства в западной стране все это документы, возможно, не необходимы. Однако, после нападения "11 Сентября" многие консульства начали более строго придерживаться официальных правил. Кроме того, маленькие старт-ап компании могут быть обязаны предоставлять больше документов чем более крупные, твердо установившиеся фирмы, которые могут быть только обязаны предоставить письмо о занятости.) Как получить разрешение на работу?После получения нон-иммиграционной визы иностранец может обратиться за рабочей визой в консульство или посольство вне Таиланда или в пределах Таиланда. Если обращение происходит извне Таиланда, тогда заявление может быть представлено из-за границы, но претендент должен появиться в Министерстве Труда, чтобы подписать разрешение на работу. В пределах Таиланда иностранец может получить расширение его нон-иммиграционной визы и может просить разрешение на работу в Министерстве Труда после того, как компания должным образом зарегистрирована. Ипотечные ссуды:Теперь иностранцам, не являющимися жителями страны, можно получить банковское финансирование при покупке полной земельной собственности в Таиланде. Мы перечислили ниже сроки и условия, чтобы получить ипотечную ссуду, и агентство Zen Properties радо помочь Вам в осуществлении процесса заявки.
Пожалуйста отметьте: сумма отказа от ссуды будет самой низкой из трех опций:
Безопасность:
Длительность Ссуды
Валюта
| ||||||
