Руководство для обладания Вашим кусочком Рая

Все возрастающее число приезжих вообще никогда не уезжает. Они остаются, привлеченные редко встречаемым сочетанием: первозданная природа, простирающиеся вдаль, необитаемые берега белого песка, которые оттеняют бирюзовое море. Но есть также нечто еще. Все удобства, предлагаемые цивилизацией, и даже более того. Все более и более знаменитый своими курортами, элегантными гостиницами и ресторанами, Koh Samui является и тропическим садом и изысканным местом проживания. Koh Samui претерпел много преобразований; теперь здесь в общей сложности 5 международных больниц. Увеличено строительство коммуникаций, новых частных школ и ведется строительство пристани для яхт, где можно будет разместить возрастающее число яхт, бросающих здесь якорь каждый год. Новый пирс строится также на севере острова, который дальнейшие возможности для роскошных яхт.

За прошлые 20 лет инфраструктура на Koh Samui улучшилась в десять раз, Koh Samui теперь признан как полностью состоявшееся туристическое место проживания, этот крошечный остров имеет международные гостиницы, больницы, школы и много пабов и ресторанов. Поскольку этот райский остров превращается из тропического курорта в полностью обслуживаемое сообщество, теперь выполнимо долгосрочное проживание лиц иностранного происхождения.

Поскольку Koh Samui далек от достижения вершины развития, инвестиционные возможности здесь многочисленны и дадут чрезвычайно благоприятные возмещения при любых затратах. Предусматривается, что экономический бум будет продолжаться здесь на Samui в течение некоторого времени; те, кто покупает землю и здания здесь сегодня, уверены, что будут в состоянии перепродать их за существенную прибыль позже.

Вопрос: Как мне Искать Собственность?

Ответ: Рассматриваете ли Вы краткосрочную аренду, долгосрочную аренду или покупку собственности, есть несколько соображений по инфраструктуре и другим аспектам, которые должны быть приняты во внимание:

Расположение – дороги, близость и доступ к бизнесу, магазинам, больницам и т.д.

Телефоны - доступ к прямым линиям и IDD (international direct dialing --международная прямая связь) возможности

Водопроводная сеть и дополнительные складские возможности

Подключение к сети электроснабжения, и резервные генераторы для блоков совместного владения

Безопасность – 24 часовая служба безопасности, дверные и оконные замки

Подключение к кабельному или спутниковому телевидению/ подключение к интернету

Борьба с вредителями

Система горячего водоснабжения – почти все в Таиланде непосредственного действия, а не с использованием резервуаров

Кондиционирование воздуха – необходимость в Таиланде

Предметы домашнего обихода – холодильники и стиральные машины

Удобство проезда (доступ к дорогам и право прохода по чужой земле)

Юридическая и Финансовая Экспертиза: (Взаимосвязана со Службами, Имеющими Отношение к Собственности)

А. Юридическое Описание Собственности:

Юридическое описание и детали земли, зарегистрированные в Земельном Департаменте (размер, местоположение и т.д.) должны быть проверены в течение процесса юридической и финансовой экспертизы.

B. Регистр Записей

Регистр записей на обратной стороне документа о названии собственности должен быть рассмотрен. Мы отмечаем, что большинство официальных препятствий будет зарегистрировано по названию земельного регистра собственности, включая ипотечные ссуды, арендные договоры, права выкупа, и т.д.

C. История Земельного Регистра

Источник названия земельного регистра передаваемого права на землю должен быть проверен в Земельном Департаменте. Многие документы заявлений на землю начинаются с названия земельного регистра (исключая: Sor Kor 1, Tor Bor Tor 6, and the Tor Bor Tor 5), они являются по существу формами заявлений фермера или поселенца, заполненными в окружном офисе. Эти заявления на землю были в конечном счете модернизированы к форме названия земельного регистра, которое может быть куплено, продано и заложено (исключая: Нор Сор 3 и Нор Сор 3 Gor.). Из-за природы этих названий, они должны быть проверены, чтобы гарантировать. что местоположение, измерения и размер соответствуют названию земельного регистра передаваемого права на землю. Проверка модернизаций названия стала одним из самых важных компонентов юридической и финансовой экспертизы.

Должна быть проведена проверка записи в Земельном Департаменте относительно любых незаконченных или потенциальных судебных исков, касающихся приобретаемой собственности.

E. Права Смежных Владельцев Собственности :

Нужно попытаться проверить, давались ли какие-нибудь права смежным владельцам собственности относительно дорожного доступа к собственности.

F. Доступ к Побережью:

Если покупка земли должна быть сделана с учетом расположения земли на побережье, процесс юридической и финансовой экспертизы должен рассмотреть разрешение на право прохода, проезда или другого вида общественного доступа к побережью. Если собственность удалена от берега, процесс юридической и финансовой экспертизы должен идентифицировать самый близкий пункт доступа.

Должна быть рассмотрена карта зонирования для области, где расположена собственность, чтобы гарантировать отсутствие ограничений, которые препятствовали бы Вам использовать собственность для желательной цели. И, так же важно проверить по карте, что области, окружающие собственность, зонированы, чтобы ограничить использование подобной собственности таким способом, который мог бы помешать при использовании вашей собственности.

H. Ограничения на Строительство:

Министерские Инструкции Building Control Act B.E. 2522 (закона о Контроле строительства B.E. 2522), контролирующие строительство зданий в области, где собственность расположена, должны быть просмотрены, с учетом их требований относительно относящейся к делу собственности. Министерские Инструкции формулируют дальнейшие ограничения, связанные с размером здания, расположенного на собственности, требуемого расстояния от берега, и высоты. Эти ограничения должны быть учтены в ваших планах.

I. Проекты Инфраструктуры:

Генеральный план в офисе местного органа власти должен быть оценен, чтобы гарантировать, что нет никаких одобренных планов строить дороги, пирсы или другую инфраструктуру на или около целевой собственности, что может быть не отражено в документации названия земельного регистра.

J. Физический осмотр / сквозной контроль:

Процесс юридической и финансовой экспертизы должен включать физический осмотр собственности. Должны также быть определены состояние подъездных путей, местоположение коммунальных сооружений и канализационных систем, если таковые вообще имеются.

K. Правительственное Одобрение:

Юридическая и финансовая экспертиза должна быть выполнена принимая во внимание цели покупателя, относительно использования собственности, поскольку определенные проекты могут требовать правительственного одобрения до проведения юридической и финансовой экспертизы, вашему юридическому представителю нужно дать инструкции о ваших основных строительных планах.

Акты о Передаче Права Собственности на Землю

Акт о передаче права собственности является самой строгой формой свидетельства, что человек владеет участком земли. Акты о передаче права собственности даются только для областей Таиланда, на которых производилась топографическая съемка. Для областей, для которых не производилась топографическая съемка, есть другие документы для владения землей, типа свидетельства владения правом использовать землю или другие интересы на земле. Эти документы называют Nor Sor Sam (3) и Nor Sor Sam (3) Kor. В отличие от Акта о передаче права собственности, эти документы Nor Sor выпущены, чтобы показать использование земли ее обладателями. Хотя эти документы не обеспечивают права собственности, так, как это делают Акты о передаче права собственности, они могут все же регистрироваться для передачи земель, для которых они выпущены.

Акт о передаче права собственности на землю называют Nor Sor 4 Jor, или Вы можете использовать здесь слово Chanote, они выпущены местным Земельным Департаментом Surat Thani.

В обиходе можно найти много земельных документов в форме Nor Sor 3 или Nor Sor 3 Gor, они являются сертификатами об использовании земли.

Все они эквивалентны Актам о передаче права собственности на землю, потому что в действительности они позволяют земле быть проданной, арендованной или даже заложенной таким же образом, как и земле в соответствии с Актом о передаче права собственности на землю Chanote.

Сертификат Nor Sor 3 делается на основе менее точно производенной топографической съемки, чем Chanote.

Более новый Nor Sor 3 Gor делается на основе намного более точно производенной топографической съемки участка, поскольку она опирается и на профессиональную топографическую съемку и на соответствующую аэрофотосъемку.

Мы рекомендуем, чтобы любой иностранец, серьезно желающий купить землю, рассмотривал только земельные документы Chanote или Nor Sor 3 Gor. Помните золотое правило, если сомневаетесь, пожалуйста, консультируйтесь с профессионалом.

Основное руководство для различных Земельных Документов и что они обозначают: